快资讯丨翰林茗郡预售许可证怎么查？郑州翰林茗郡在哪个位置？

翰林茗郡预售许可证怎么查？郑州翰林茗郡在哪个位置？

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位置介绍：溱水路翰林茗郡

翰林茗郡近期介绍：翰林茗郡7500元/㎡，容积率：41.00。

翰林茗郡位于新密市开阳路西育才街北，是茗业集团在新密的又一力作，项目占地500余亩，总建面100万㎡，共分四期开发。其中一期占地113亩，总建面25万方，容积率2.49；***41%；车位配比1：1.1；整体采用新中式建筑风格，打造五重园林景观，由13栋高层，6栋洋房组成，单元楼采用精装入户大堂、钢木复合门、双层断桥铝玻璃，全屋赠送四合一指纹密码锁、地暖铺装入户、新风系统、直饮水。

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延展内容：

预售许可证和销售许可证的区别是什么？

1、适用对象不同：

预售许可证是房地产管理机关允许房产项目未建成时便可销售的标志。而商品房销售许可证的适用对象是现房，因为该证件是证明房地产管理机关允许房地产开发企业在房产项目竣工后便可销售的标志。

2、办理条件不同：

商品房预售许可证和商品房销售许可证的办理条件不同，虽然它们都要求房地产开发企业必须已经取得土地使用权证书、建设工程规划许可证书和建设工程施工许可证书。

但若要取得预售许可证，需要开发企业已投入的工程建设资金需达到总金额的25%以上，且已经确定施工具体计划和竣工时间，建立了商品房预售账户。

而要取得商品房销售许可证，则要求该房产开发项目已经竣工且验收合格，此外，该房产的供水、供电、燃气等配套基础设施也必须已具备使用条件或者已经确定交付日期。

3、办理程序不同：

预售合同属于一种非精确合同，在商品房的开发过程中，可能会由于各种原因，造成设计图上的东西和实际上的东西有差别，而商品房属于长期、大额的消费项目，因此需要比较规范的内容，就有了这么一个规定，签订预售合同以后还要签订销售合同。

关键词： 预售许可证 商品房销售 已经确定