鸿园预售许可证怎么查？郑州鸿园在哪个位置？

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位置介绍：鸿园楼盘地址是金水区鸿宝路鸿苑路交叉口向北800米

鸿园近期介绍：鸿园25000元/㎡，容积率：1.29。

鸿园位于金水区东三环（原107辅道）和鸿宝路交汇处向东800米，隶属主城区“郑东新区北部区域”的核心发展区域，距龙湖CBD副 2.5公里，是CBD八公里范围内的生态低密社区。

鸿园六期银杏苑，命名MOON VILLA，位于距北龙湖4千米的鸿园城市墅区，比邻贾鲁河及贾鲁湿地公园，以2800亩天赋生态密林、低于1.3的容积率，城市墅区的低密纯粹，在繁华的对面，创造生命另一种可能；六期采用现代公建化风格，整体布局南低北高，北区布置11栋平墅洋房和1所幼儿园，南区布置19栋叠加别墅。六期占地面积约88756.93平方米，建筑面积约171300.53平方米，容积率1.29，绿化率35%

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延展内容：

预售许可证和销售许可证的区别是什么？

1、适用对象不同：

预售许可证是房地产管理机关允许房产项目未建成时便可销售的标志。而商品房销售许可证的适用对象是现房，因为该证件是证明房地产管理机关允许房地产开发企业在房产项目竣工后便可销售的标志。

2、办理条件不同：

商品房预售许可证和商品房销售许可证的办理条件不同，虽然它们都要求房地产开发企业必须已经取得土地使用权证书、建设工程规划许可证书和建设工程施工许可证书。

但若要取得预售许可证，需要开发企业已投入的工程建设资金需达到总金额的25%以上，且已经确定施工具体计划和竣工时间，建立了商品房预售账户。

而要取得商品房销售许可证，则要求该房产开发项目已经竣工且验收合格，此外，该房产的供水、供电、燃气等配套基础设施也必须已具备使用条件或者已经确定交付日期。

3、办理程序不同：

预售合同属于一种非精确合同，在商品房的开发过程中，可能会由于各种原因，造成设计图上的东西和实际上的东西有差别，而商品房属于长期、大额的消费项目，因此需要比较规范的内容，就有了这么一个规定，签订预售合同以后还要签订销售合同。

关键词： 预售许可证 商品房销售 适用对象